มือใหม่อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องเริ่มจากตรงไหน ?

มือใหม่อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องเริ่มจากตรงไหน ?

รู้จักกับอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ คือ สินทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้ เช่น คอนโด อาคาร บ้าน โรงงาน ที่ดิน เป็นต้น

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 5 รูปแบบ

1. เพื่อการอยู่อาศัย เช่น คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม เป็นต้น

2. เพื่อการพาณิชย์ เช่น ตลาดสด โรงแรม ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

3. เพื่อการเกษตร เช่น สวนผัก สวนผลไม้ ไร่นา เป็นต้น

4. เพื่อการพักผ่อน เช่น รีสอร์ต บ้านพักตาอากาศ โฮสเทล เป็นต้น

5. เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน นิคมอุตสาหกรรม เป็นต้น

วิธีลงทุนสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์

- ลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ >> ใช้เงินลงทุนเพื่อให้ผู้จัดการกองทุนเป็นผู้ดูแลบริหาร ผลตอบแทนอยู่ที่ 6-10% ขึ้นอยู่กับแต่ละกองทุน

- ลงทุนแบบปล่อยเช่า >> เลือกทำเลที่ดี และมองหากลุ่มเป้าหมายที่ต้องการ ผลตอบแทนอาจสูงถึง 8-12%

- ลงทุนแบบเก็งกำไร >> หาทำเลที่ดี รู้ช่วงเวลาและราคาในการจองแต่ละครั้ง เพื่อซื้อใบจองแล้วปล่อยขายทำกำไร

- ลงทุนแบบการเป็นนายหน้า >> หาคนซื้อและคนขายที่ความต้องการตรงกันมาเจอกัน จะต้องมีทักษะการเจรจาและรอบรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี

- ลงทุนแบบเป็นผู้ประกอบการ >> เป็นเจ้าของโครงการ ที่ดิน อาคารพาณิชย์ด้วยตัวเอง

ลดความเสี่ยงจากการผันผวนทางเศรษฐกิจ

การลงทุนอสังหา เป็นการลงทุนที่ไม่ผันผวนตามภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งแตกต่างจากการลงทุนในหุ้นที่มีความผันผวนและความไม่มั่นคงอยู่ตลอดเวลา จึงทำให้นักลงทุนอสังหาฯ หลายคนมองหาการลงทุนในรูปแบบใหม่ที่มีความมั่นคง และสร้างผลตอบแทนได้ต่อเนื่องและระยะยาว ซึ่งการลงทุนอสังหารูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจและกำลังเป็นเทรนด์ในยุคนี้ ก็คือการลงทุนแบบ “Invesment Property” นั่นเอง ซึ่ง Hampton Residence Thonglor, Hampton Residence Next to Emporium, Hampton Residence Phayathai คือหนึ่งในโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมืองที่รายล้อมไปด้วยแหล่งงาน ธุรกิจ พร้อมทั้งการันตีค่าเช่าที่จะได้รับอย่างสม่ำเสมอ อีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนอสังหาที่ช่วยเสริมความมั่นคงให้กับคุณ

ลงทุนครั้งเดียว ได้ผลตอบแทนระยะยาว

เนื่องจากการลงทุนแบบ Invesment Property เป็นการลงทุนอสังหาแบบการการันตีปล่อยเช่าให้กับผู้ลงทุน ดังนั้นนักลงทุนอสังหาสามารถที่จะมั่นใจได้ว่า จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าตลอดระยะเวลาการันตีอย่างแน่นอน โดยเฉพาะการลงทุนกับโครงการ Hampton Residence ทั้ง 3 ทำเล ที่การันตีรายได้อย่างสม่ำเสมอตลอดระยะเวลาที่กำหนดอย่างแน่นอน

ลงทันอสังหาฯ ทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มทุกปี

ได้ถือทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มทุกปี

อย่างที่รู้กันว่าการลงทุนอสังหา เป็นการลงทุนเพื่อถือครองสินทรัพย์ และสินทรัพย์เหล่านั้นจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้ตัวเองได้ โดยเฉพาะการลงทุนอสังหา ในทำเลที่ได้รับความนิยมหรือทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง แหล่งเศรษฐกิจ หรือแหล่งที่มีความหนาแน่นของประชากร ก็จะยิ่งทำให้มูลค่าที่ดินบริเวณดังกล่าวสูงขึ้น ส่งผลให้สินทรัพย์ที่เราลงทุนมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ซึ่งมีโอกาสที่จะได้รับกำไรที่สูงขึ้นจากการก้าวกระโดดของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่ จากการขายอีกด้วย 

ผลตอบแทนดีกว่าอัตราดอกเบี้ยจากเงินฝาก

ส่วนใหญ่นักลงทุนอสังหาจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หรือเซอร์วิส เรสซิเดนซ์ เนื่องจากเป็นการลงทุนแบบกระจายความเสี่ยงที่นอกเหนือจากการลงทุนในหุ้น แม้ว่าการลงทุนอสังหาจะเป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง แต่ก็จัดว่าเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เพราะว่าการลงทุนแบบนี้เราจะได้สินทรัพย์มาครอง จับต้องเป็นรูปธรรมได้ ซึ่งในระหว่างถือครองสามารถที่จะสร้างผลตอบแทนได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็นการทำกำไรจากมูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้นของอสังหาฯ หรือการเก็บค่าเช่ารายเดือน จากการปล่อยเช่าอสังหาฯ นั่นเอง

การคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการเช่า

Rental Yield = (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปีก่อนหักค่าใช้จ่าย / ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์) x 100

เป็นวิธีคำนวณเบื้องต้นเพื่อหาผลตอบแทนจากการเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี จะต้องอยู่ที่ 5-7% ต่อปี

ตัวอย่าง:

คอนโดราคา 2 ล้านบาท สามารถปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี = 10,000 x 12 = 120,000 บาท

Rental Yield = (120,000 / 2,000,000) x 100 = 6%